种愠躜
2019-08-08 08:03:19

(รอยเตอร์) - เป็นเรื่องยากที่จะจินตนาการว่าพบน้อยกว่าเป็นแบบอย่างที่ดีของวิธีการที่ทุนได้รับการจัดสรรในฟองสบู่กว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ Foxtons ซึ่งมีหุ้นจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

ชายคนหนึ่งดึงกระเป๋าเดินทางผ่านสาขาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของ Foxtons ทางตอนเหนือของลอนดอน 3 กันยายน 2013 REUTERS / Suzanne Plunkett

Foxtons ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงลอนดอนซึ่งมีเพียงช่วงสั้น ๆ เมื่อสามปีก่อนถูกผู้ให้กู้เข้ามาเปิดตัวในวันศุกร์และเมื่อสิ้นสุดการซื้อขายวันแรกมูลค่า 1.2 พันล้านดอลลาร์ นั่นเป็นสิ่งที่เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากสองเท่าในปี 2550 ก่อนที่จะเกิดความผิดพลาดเมื่อจอนฮันผู้ก่อตั้ง บริษัท ขายหุ้น บริษัท เอกชน BC ในข้อตกลงซึ่งในเวลานั้นดูถูกกันว่าเป็นผู้นำตลาด

หากต้องการระบุในมุมมอง Foxtons ได้ทำการซื้อขายมากกว่า 20 เท่าที่นักลงทุนคาดหวังว่าจะได้รับในปีหน้า นั่นหมายความว่านักลงทุนเชื่อว่าจะได้รับส่วนแบ่งการตลาดอย่างรวดเร็วหรือเนื่องจากค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายและค่าเช่าพวกเขาคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

วิธีที่ Foxtons เข้ามาควบคุมราคาระดับพรีเมี่ยมการเดินทางระหว่างทางและนโยบายและกองกำลังที่ทำให้เกิดการเดินทางสั้น ๆ ในสิ่งที่ผิดพลาดในสหราชอาณาจักรในช่วงทศวรรษครึ่งที่ผ่านมา

ราคาบ้านในลอนดอนมีมากกว่าสามเท่าตั้งแต่ปี 2541 ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่ารายได้และได้แรงหนุนจากการรวมกันของกองกำลังที่ซับซ้อน ในขณะที่ความยากลำบากในการได้รับการอนุมัติวางแผนมีบทบาทเช่นเดียวกับความนิยมของลอนดอนกับชาวต่างชาติที่กำลังมองหาช่องโหว่ต่อความเสี่ยงทางการเมืองที่บ้านกำไรส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากการปรับตัวทางเศรษฐกิจของเศรษฐกิจอังกฤษ

ด้วยลอนดอนอาจเป็นเมืองหลวงด้านการธนาคารระดับโลกที่มีชื่อเสียงซึ่งสร้างงานที่ได้รับค่าตอบแทนจำนวนมากและผู้คนที่มีความสามารถและเต็มใจที่จะจ่ายค่าบ้านและแฟลต

ก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินมีความจริงที่ว่าผู้ให้กู้ชาวอังกฤษจะให้ยืมมากกว่าหรือน้อยกว่าให้กับใครบางคนมักจะมีเพียงคำให้การของพวกเขาเองในการสนับสนุนความสามารถของพวกเขาในการชำระคืนเงิน ที่อนุญาตให้ผู้ที่ไม่ได้ทำเงินเดือนให้บริการทางการเงินที่จะยืมและหลายคนหวังว่าการได้รับในราคาทรัพย์สินจะปรับเงินให้สินเชื่อที่ไม่มีธนาคารมีสติจะทำ

จบลงด้วยความผิดพลาดซึ่งเริ่มขึ้นหลังจากขาย Foxtons ในปี 2007 ราคาทรัพย์สินในลอนดอนร่วงลง 16% Foxtons พิสูจน์แล้วว่าไม่สามารถจัดการหนี้สินและธนาคารก็ย้ายเข้ามา

ไม่ใช่จักรวาลปกติ

ในจักรวาลปกติคุณจะคาดหวังว่ามันจะจบลงที่นั่น - สินเชื่อที่ไม่ดีและนโยบายที่ไม่ดีตามมาด้วยความล้มเหลวและผู้ให้กู้ซับสิ่งต่างๆ

แต่เราไม่ได้อยู่ในจักรวาลปกติ

นโยบายการเงินของอังกฤษและทั่วโลกได้รับการผ่อนคลายเป็นพิเศษนับตั้งแต่เกิดความผิดพลาดอย่างน้อยส่วนหนึ่งเพื่อสนับสนุนมูลค่าสินทรัพย์

ในขณะเดียวกันบริการทางการเงินบางส่วนในสหราชอาณาจักรได้รับผลกระทบอย่างหนักความล้มเหลวทั่วโลกในการควบคุมอุตสาหกรรมอย่างเพียงพอหมายความว่ามันยังคงมีความสัมพันธ์อย่างมากกับเศรษฐกิจของอังกฤษที่เหลือ

ดูเหมือนว่าสหราชอาณาจักรจะไม่สามารถถอนตัวจากการติดยาเสพติดไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ Exhibit A เป็นโครงการช่วยเหลือของรัฐบาลในการซื้อซึ่งรัฐจะอุดหนุนการจำนองโดยการค้ำประกันส่วนหนึ่งให้กับธนาคารทำให้ผู้กู้สามารถซื้อบ้านได้น้อยลง 5% ที่ใช้งานได้สำหรับคุณสมบัติใหม่ในขณะนี้และจะได้รับอนุญาตสำหรับบ้านที่มีอยู่ในไม่ช้า

เสียงเหมือนการให้ยืมซับไพรม์ที่รัฐสนับสนุนให้คุณ? เหมาะสำหรับธนาคารและเจ้าของทรัพย์สินที่มีอายุมากกว่าซึ่งสามารถจ่ายเงินออกมาได้ แต่ไม่ดีนักสำหรับคนธรรมดาที่พยายามจะซื้อบ้านทั่วไปในเงินเดือนปกติ

ทั้งหมดนี้ยังไม่ดีสำหรับสหราชอาณาจักรตามที่แสดงโดยความจริงที่ว่าเศรษฐกิจได้ในขณะนี้มีเพียงเล็บกลับมาประมาณครึ่งหนึ่งของร้อยละ 7.2 ของการส่งออกจะหายไปในการแข่งขัน

อย่างไรก็ตามมันยอดเยี่ยมมากสำหรับราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนและโดยการขยายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและ Foxtons โดยเฉพาะ

ราคาในลอนดอนขณะนี้สูงกว่ายอดสั่งซื้อล่วงหน้าถึง 6% และเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบเกือบเจ็ดปี

สำหรับ Foxtons มันเป็นการขี่ที่บ้าคลั่ง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางส่วนถูกยึดครองโดยธนาคารในปี 2553 ซึ่งเป็นจุดที่เจ้าของหุ้นเอกชนฉีดเงินสดและเก็บ 30% โดยผู้บริหารยังคงมีส่วนได้เสีย เพียงสองปีต่อมา BC Partners ได้ซื้อนักลงทุนด้านการธนาคารในข้อตกลงที่ตีพิมพ์รายงานว่ามูลค่าของ บริษัท อยู่ที่ประมาณ 400 ล้านดอลลาร์

เมื่อเปรียบเทียบกับตลาดหุ้นมูลค่า 1.2 พันล้านเหรียญสหรัฐบอกว่าคุ้มค่าในปัจจุบัน

บทเรียน? งานนโยบายของรัฐบาล ในกรณีนี้มันกำลังทำงานเพื่อทำให้บ้านในลอนดอนมีราคาแพงและเบี่ยงเบนความสนใจจากทุน

ขอให้โชคดี

ในช่วงเวลาแห่งการตีพิมพ์คอลัมส์ของสำนักข่าวรอยเตอร์เจมส์ Saft ไม่ได้เป็นเจ้าของการลงทุนโดยตรงในหลักทรัพย์ที่กล่าวถึงในบทความนี้ เขาอาจเป็นเจ้าของโดยอ้อมในฐานะนักลงทุนในกองทุน สำหรับคอลัมน์ก่อนหน้าโดย James Saft คลิกที่

มาตรฐานของเรา: